在冬季验房有一定的科学道理，由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊，能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验。然而，大多数业主在验房时将注意力更多地放在质量验收上。专家提醒广大业主，除了质量验收，光照、朝向也是不可忽视的环节，如果冬季的房子采光好，其他时间大可放心居住。
昼短夜长最易挡光
资深验房师表示，在冬季验房有一定的科学道理，冬季昼短夜长，阳光角度最斜，也最易发生挡光情况，此时选房，最能看出房子朝向是否好。一般来说，朝向好的房子白天采光时间比较长，而朝向差的房子采光时间比较短。“一般而言，南朝向的房子采光时间最长。东朝向的房子次之。西朝向的房子采光时间比较晚，到了夏天会有强烈的西晒，但如果西朝向带阳台，就会抵御大部分西晒，房子朝向就比较理想了。北朝向的房子采光最不好，夏天会很凉快，冬天会很阴冷。”“有的房子虽然是南朝向，但因为房子所处地势或楼层较低，被其他建筑物阻挡了部分光线，采光时间也会很短。因此购房者可以分成不同时间段多次实地看房。”
采光权有法律保障
在高层递增的如今，“采光权”关系到每个住户的生活质量。对于采光权，我国法律是否有这方面的规定呢？据了解，2007年10月1日起施行的物权法，对相邻建筑物的通风、采光和日照作出明确规定，为公民维护采光权、通风权提供了法律依据。例如，两幢房子之间间距狭窄，前幢大楼在屋顶竖起大广告牌，影响到了另一幢房子的阳光照射。这时，居民可到法院诉讼，要求前幢大楼拆除广告牌等。根据上述规定，如果建筑物确实妨碍了相邻建筑物业主的这几项权利，就可以要求合法维权。专家提醒：要想避免此类事情发生，首先需要开发商遵守相关的法律法规，在房地产项目开发过程中，不擅自提高容积率，以免带来采光权纠纷；其次，在开发商自律的前提下，如果开发商在不违反相关地块设定的规划条件下，给周边住户带来影响的，需要住户的理解和支持。
据《淮海晚报》
提个醒
收验房分三步走
买房子是人生大事，收房验房则是买房的一个关键环节。验房可以分为三个步骤，第一步是查看“三书一证一表”，第二步办理验楼手续，第三步开始验楼。
验房第一步：查看“三书一证一表”。 “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
验房第二步：办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
验房第三步：“开始验楼”。验楼须重点注意的项目是：看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高、验门窗。
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