租金涨幅低于预期 业内人士称房东涨价不能太随意

    这两年,每当房子租期到了,房东都会把租金涨个三五百,房租“到期涨”成了一种普遍现象,而且只要涨得不多,租客也多能接受。但今年,“到期涨”不那么顺利了,不少“到期涨”的房东遭遇了租客的拒绝。

    案例

    “到期涨”不顺利了

    “我就奇了怪了,怎么会一个电话都没有呢?连中介的电话都没有。开始还以为我电话号码登错了呢,一看,没登错呀。”李先生到现在还纳闷,房子出租的信息在网上挂了一周,居然没有一个人和他联系,而且报价仅比去年的租价涨了300元。

    李先生在东坝朝阳新城有一套80多平方米的二居室,原本打算自己住,但为了照顾年迈的父母,一直在亦庄南的新海小区租房,东坝的房子就租了出去。去年10月份,李先生在新海小区租的两居室到期了,房东把价格从1600元涨到了1800元。李先生没有还价,因为他知道,这个区域的市场价去年都涨了三四百块钱。

    春节过后,李先生在东坝的房子也到期了,他觉得也得涨点儿,就把租金从2500元涨到2800元,租客不接受这个价格,搬走了。李先生就把这个价格挂到了几个房屋租赁的网站上。根据他往年的经验,3天内就应该能租出去。因为他的房子是毛坯房,价格是这个区域同户型的最低价,比周边装修好的房子便宜200至700元。

    出乎他意料的是,挂了3天后,一个租赁的电话都没有。“往年我在网上一挂,很多中介就先给我打电话了,先看看房,然后帮我带客户。但今年连一个中介的电话都没有。”当时,他还以为电话号码登错了呢,但上网一看,号码没错呀。

    于是,李先生就到周边的两家门店登了记,中介建议他报价2500元,他没同意。结果到现在,1周的时间过去了,仍然没等到一个客户。这个现实打击了李先生的“强势”心态,现在,他打算把房子简装之后再出租。

    行情

    租金涨幅低于预期

    无独有偶,东南四环华侨城的业主费先生出租一套100平方米左右的二居室,最近也受了点“打击“。之前中介告诉他,这个小区的二居室租金普遍在4500元至5500元,租好了,能租到6000元。他想,现在房租都在涨,就先挂6000元呗,自己的房子装修得不错,万一碰到“合适的客户”呢。

    可从春节前挂出来到现在,还没租出去。“看的人都很少,这是我没想到的。我想降500元先试试,不行只能再降。”费先生还是不想轻易地把价格“调到位”。

    “现在,租金上涨确实有点儿难度了。”出租万柳碧水云天一套三居室的冯女士这样说。她的房子高档装修,家具家电全齐,去年租金12500元,3月初马上到期,本来,她还在琢磨着涨多少呢,租客却主动和她说,到期不租了。

    “高档房客户本来就少,不好租,而且空置一天就是几百块钱。”于是,冯女士和租客商量,到期不涨价,是不是能接着租?但租客还是婉拒了。

    分析

    房东涨价不能太随意

    链家地产分析师张旭介绍,目前正值租赁旺季,部分业主预期较高,大幅提高挂牌价,但目前各个区域租赁市场的供应普遍充足,通常情况下,高报价会面临较长的成交周期,除非装修、家具家电等配套品质较高,否则客户接受度不高。比如,东坝区域的中低价位房源,去年有不少回迁楼入住,既提供了房源,又减少了市场需求。最近,不是特别优质的房子,租金都没怎么涨。像李先生的房子,虽然价格看着不高,但是毛坯房,而且还是燃气炉的自供暖,现在并不是很好出租。另外,他没有给中介留钥匙,看房不方便,也不是中介的主推房源,因此一周没人看,也不奇怪。

    张旭还介绍,尽管目前租赁市场普遍还不错,但市场上也有三类房源是出租的“滞销房源”。一类是报价明显高于周边市场价的。比如劲松一套普通的小两居,市场价在3500元左右,有人报价3800元,半个月也没租出去。二是交通便利性较低的楼盘。对于租赁市场来说,大部分客户为普通上班族,交通便利性是首要关注的因素。一些距离公交站点、地铁较远的楼盘热度相对要小。三是房源本身具有一定缺陷,例如房屋装修较差,家具家电不齐全等,这类房源出租难度也较大,通常价格也要相对低些。

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