“国五条”细则引二手房过户火爆 新房市场现观望

    3月1日晚上颁布的“国五条”细则,在南京楼市掀起了波澜。记者昨天采访发现,本次个税政策调整,让不少二手房购房者紧急“抢跑”。而新房市场,一些刚需刚改购房者虽然活跃在各大售楼处看房,但对于是否立即下手则有些犹豫。

    二手房过户窗口队伍排了100多米

    昨天,南京各大房地产交易中心人满为患。记者昨天上午9点多在南京华侨路房产交易大厅内看到,二楼取号队伍排了100多米,每个交易窗口都挤满了过户人群。

    “‘国五条’细则中,二手房个税按进出差价20%征收,是催生客户周六抢时间过户的最大因素。”交易过户窗口一工作人员向记者介绍,目前南京二手房个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收,但实际上多采取全额1%的征收方式,统一成差额20%后,将会明显增大交易成本。

    “我准备把房子卖了买新房,老房子是房改房,原价根本不值钱,现在能卖70万,如果按照20%征收,要扣掉10多万的税,所以紧急赶来过户怕有变。”家住鼓楼区的周先生告诉记者。

    据了解,在过户人群中,不少客户都是走网签办理过户的。由于网签过户时间较长,不少客户都第一时间到房产部门提交材料证明,希望在细则出台之前完成交易,省去数万元的税费。

    新房市场观望情绪再现

    “国五条”细则一落地,对新房市场的影响也是“立竿见影”。

    昨天下午,365地产家居网组织的看房活动,吸引了3000多名网友参加,记者跟随看房团跑了一趟河西板块发现,虽然看房人众多,但是观望情绪再现,特别是一些刚需客,认为未来房价上涨不太可能,与其匆忙下手,还不如趁这个机会多看看,选择一套最适合自己的房源。

    在如此扑朔迷离的政策环境下,购房者到底适不适合出手买房?网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智表示,当前“国五条”细则已经浮出水面,若是刚性需求的购房者,可以“稍作等待”。“3月1日出台的对房价过快上涨城市,银行可提高二套房贷款首付比例和贷款利率等政策,是前不久‘国五条’政策的细化和延伸。当前,房地产市场确实在发生变化,有的城市房价上涨较快,涨幅过快的城市在‘两会’前后会出台相应的调控政策。刚需、刚改购房者可以等地方政府调控新政策落地之后,再根据需求迫切程度,做买房打算。”

    南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴祥华直言,“中国楼市调控政策瞬息万变,对于购房者来说,应视自己的实际支付能力来判断,有必要就买,没必要就不要跟风。”

    南京本月或将出细则

    “国五条细则要求各地要在一季度公布房价控制目标,本月南京肯定要公布。”一位业内人士预计,随着房价控制目标的出炉,相应的调控细则也会落地。


    春节刚过,南京商品房销售便迅速回到了正轨,每天两三百套的认购量完全不像淡季的表现,而其中,除了正常的刚需和刚改需求外,还有一些市民是担心二套房贷款首付提高、房产税等进一步调控措施的出台,特别是房产税的传言,引发了部分市民的突击购房。

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